Todos recordamos la famosa historia del Titanic, el lujos barco que se hundió en su viaje inagural entre South Hampton Inglaterra y Nueva York, al chocar con un iceberg en la noche del 14 de abril de 1912, drama que arranca con la  famosa advertencia del vigilante de cubierta ” Iceberg a la vista” en un momento en que ya era inminente su desenlace tragico a pesar de las señales de precaución previas de otros barcos que habia recibido el capitan alertándolo sobre ese peligro en la ruta, sin que éste la hubiera modificado a tiempo.

Asi está actualmente el sector Constructor en Colombia: Con un iceberg a la vista!

A pesar de las advertencias previas de su gremio y de muchos analistas, nos encontramos en un momento próximo a la tragedia, en este caso a una crisis próxima a estallar producto de una mezcla de hechos que procedo a explicar:

1- Altas tasas de interes:

Elevadas artificialmente por la junta del Banco de la Republica buscando trancar la inflaciòn cercana al 13%. Si bien esta receta se está aplicando en casi todo el mundo después del Covid, el primer resultado es el encarecimiento del crédito lo que para el caso del sector constructor es sacar del mercado una buena parte de los potenciales compradores por carencia misma de ingresos suficientes para poder asumir las cuotas mensuales mas altas.

2- Falta de subsidios:  

La torpeza del actual giobierno llevó a que no se previera en el presupuesto general de este año una partida  para ser usada en los subsidios de vivienda, lo que ha generado caidas en los cierres de negocios de venta de apartamentos.

Hay que anotar aqui que aunque tardíamente, la ministra de vivienda Catalina Velazco ha reaccionado y obtenido la adición de algunas partidas que hasta ahora estàn entrando al mercado.

3- Nuevo registro ante el SISBEN   (Sistema de identificacion de potenciales beneficiarios de programas sociales)

El nuevo gobierno de Gustavo Petro en sus inicios, colocó un tramite adicional a los compradores que consiste en lograr el registro y elegibilidad ante el SISBEN para tener acceso a los subsidios de vivienda.

 Esto conllevó a que muchas personas que ya estaban inmersas en una compra de vivienda no clasificaran en este nuevo requisito con la consecuente caida en la venta.

La combinación de estos tres factores está llevando a las constructoras a una profunda crisis sobretodo en proyectos que fueron prevendidos y lograron cierre financiero hace uno o dos años y que hoy se encuentran en fase de terminacion y/o entregas, llevándose la sorpresa de que muchos de sus compradores si bien habían sido precalificados positivamente al inicio para el subsidio y el crédito, hoy ya no cumplen con esos requisitos lo que las obliga al resarcimiento del negocio,  la devolucion de la cuota inicial y la imposibilidad de recibir el valor del crédito y del subsidio, generandoles una profunda crisis de liquidez y una acumulacion de inventario por revender.

Es por eso que hoy se habla del extraño termino de ventas de vivienda negativas en ciertas ciudades de Colombia.

Al igual que en la historia del Titanic, esto se hubiera podido evitar si el gobierno  hubiera actuado a tiempo.

Lamentablemente ya es tarde….

Estimo que nos tomará de uno a dos años salir de este embrollo,  tiempo en el que desafortunadamente debemos esperar ver  varias quiebras…